纵观南京楼市，自复工以来新房、二手房“涨声”一片，多个板块房价创下新高：迈皋桥3万5、尧化门2万8、燕子矶3万9、江北核心区3万3、仙林3万2，就连远郊板块的湖熟、龙潭，价格也迈上了一个新台阶。

然而，随着南京很多区域新房被政府严格限价，致使主城大部分新楼盘户型越做越大……动辄140㎡、170㎡，甚至200㎡以上，虽然有限价，但是一看房子总价，还是很高！

如果说南京多个板块房价集体上涨，让刚需买房人焦虑不安的话，那小户型的消失可谓是又一场暴击！ 

“大”势之下   难得“小”户

其实，对于大部分买房人来说，小户型还是更受欢迎一些。

原因有四：

一是因为对于大部分家庭来说，小户型的居住空间足够，大户型有些浪费空间；

二是因为后期再转手卖时，小户型也更容易出手；

三是因为小户型总价低，对于预算有限的家庭来说，小户型是最优选；

四是考虑到后期日常生活，小户型打扫起来也更为方便。

我们粗略盘点了下目前南京主城范围内，市面上有80㎡以下的小户型房源量很小。从距离上来说，相较于河西、城南、城北板块，青龙山新城和江宁禄口板块距离主城较远；从价格上来说，毋庸置疑河西价格最高，城南和城北板块次之，青龙山新城和江宁禄口板块最低。

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不难看出，目前主城范围内可选择的80㎡以下楼盘项目十分有限，这意味着小户型在市场属于“稀缺品”，是市场上争夺的焦点！

综合多方面因素考量，如果考虑入手主城小户型的话，首推城北的项目，其中位于兴智科创新城的紫樾府，性价比最高！总价仅207万起！妥妥的刚需福音啊！

紫樾府实景

在南京拥江发展的战略下，燕子矶新城一跃成为城北蝶变的新核之一，在科技驱动的“1.5环科创生活带”布局下，兴智科创新城以黑马之势，一骑绝尘，成为城北下一个爆点！

兴智科创新城规划效果图

今年3月，在南京市规划和自然资源局、南京市土地储备中心、南京经济技术开发区管委会主办的“南京经济技术开发区 产城融合发展规划暨经营性用地推介会”上，经开区共推荐了13块地，其中7块都聚集在兴智科创新城，这里将成为重点打造区域。

南京经开区2020推介土地分布

在交通方面，兴智科创新城坐拥城市双地铁规划！地铁6号线，已于去年12月开工，计划将于2023年建成通车；地铁7号线，于2017年11月开工，计划将于2021年底建成通车。

交通示意图

据悉，目前兴智科创新城及其周边已有3000多家企业落户，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。

根据规划，未来兴智科创新城将会有居住人口约15万，就业人口约23万。一个产业导向的智慧生活圈，将会崭新崛起，加速板块腾飞。

紫樾府，作为兴智科创新城的首盘，每每开盘，都吸引了一大批买房人的关注！

据悉，紫樾府距离地铁6号线兴智路站约530米，2站可达燕子矶新城，7站直达玄武湖，10站可达鼓楼，同时距7号线尧化门站约1.4km，一街之隔即是规划的九年一贯制学校用地！

项目区位图

据悉，紫樾府目前在售B地块1、2、7号楼，共计362套房源，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价27433-27973元/㎡，两梯四户，精装修交付！

项目鸟瞰图

其中，75㎡稀缺爆款户型，尤为值得关注！紫樾府75㎡做到了2房2厅1卫，餐客厅一体化设计，最大化拓宽了公共活动空间，视野更开阔更大气；南向卧室自带飘窗，在保障充足阳光的同时，又增添了一丝生活趣味，或瞰景，或赏月，惬意悠然。

75㎡户型图

样板间欣赏

89㎡样板间实拍 

110㎡样板间实拍

不得不说，单纯就价格而言，仅207万起的这个价格对刚需就极具诱惑力。再加上看得见的板块潜力，以及品牌房企加持，距离主城又近，如此超高性价比，怎能不心动？！