转眼，不到30天2020就要谢幕了。如果用一个词来总结这一年南京楼市的话，大概率应该是——“魔幻”。5.2万/㎡的河西金茂府、5.5万/㎡的融创滨江ONE、6,4/㎡的葛洲坝中国府、均价在4万/㎡的燕子矶热盘……

可以说，南京楼市被购房者的热情点燃。南京“宁五条”出台之后，整体的楼市结构进入新的周期，更多干扰购房者的信息出现。乱花渐入迷人眼的时期过去之后，人们发现主城值得的房子真的越来越少了！

01 住主城，一定4万+？

南京城市繁荣不断生长，稀缺主城住宅成为楼市热点，房价也一路水涨船高。放眼全南京，主城已然进入了4w+的改善时代。8成首付的河西板块，至少290w才可以陪跑摇号的江北核心区域……都在无形中抬升了普通人入住主城的门槛。

（数据来源：南京楼市观察） 

在这样的风口之下，与玄武主城区只有一街之隔的“上玄武”板块中，唯一在售的锦麟融誉，成为了众多购房者趋之若鹜的“明珠”。根据金刚石房地产云数据11月数据统计，锦麟融誉以超44亿成交总额成为南京全城TOP6的红盘。从今年3月开盘至今，锦麟融誉一直霸榜城北，书写着主城红盘传奇。这些真实的数据背后，就是市场对锦麟融誉的认可。

（克而瑞2020年1-11月全市数据）

（克而瑞2020年1-11月城北数据）

11月27日，锦麟融誉载誉加推，再次热销

（锦麟融誉11月27日开盘现场照片） 

更让人惊喜的是，锦麟融誉身为主城红盘，却主动为购房者降低着入住主城的门槛。拿建筑面积约143㎡的四房两厅两卫户型来说，首付3成，均价约3.5w，算下来首次购房的总成本仅约156万！在南京主城生活区，用500万左右的价格，买建面约14㎡，由国内知名开发商保证品质的房子，除了锦麟融誉，很难再找到第二个了！

（锦麟融誉建筑效果图）

为了满足在11月加推时留有遗憾的购房者需求，锦麟融誉将在12月加推10#、11#两栋大社区里的绝版18F小高层房源。本次加推共计144套，其中36套建面约109㎡户型、36套建面约129㎡户型、72套建面约96㎡户型。是整个项目最后一批中小户型房源，臻席不多，分秒犹豫即错过！

02 住主城，一定乱糟糟？

城市总以主城为据点，逐步扩大着发展范围。作为整座城市生活的始发点的主城，所有属于这座城市的时间痕迹都落印在此。因此，对比新城高楼林立的城市界面与畅通有序的出行场景，主城的生活牟定在高楼与矮户杂乱交织的生活区与熙熙攘攘拥堵的通行路上。

但是，这种“乱糟糟”的主城生活印象被锦麟融誉更新了。锦麟融誉项目四周出了小区即可无缝连接城市交通道路，区域周边城市界面泾渭分明。不远处还有1号线（运营中）、6&7号线（在建中）三条地铁线路，直通南京城市重要区域。住在这里，除了可以享受迈皋桥区域醇熟生活配套，还可以占据快捷的城市交通线路，提高生活的出行效率。

（锦麟融誉·区位效果图） 

更重要的是，锦麟融誉在12月加推的10#&11#楼，南向毗邻小学规划用地、与瑜憬湾幼儿园一街之隔，西侧与在建中学隔路相望，幼儿园、小学、中学三校环绕之下，业主下一代教育难题被轻松解决。

（锦麟融誉·项目落位效果图） 

锦麟融誉占位迈皋桥醇熟生活核心区，以多元化的交通配套、全龄教育配套配置还原城北现代人居便捷有序、舒适宜居的韵味。

03住主城，一定很乏味？

现代人在充分享受到城市的繁华之后，开始将生活的追求放置于自然与内在两个维度之上。但主城土地的稀缺性，让众多开发商往往在保证充分的住宅开发后，再直面居住环境时无奈摇头。

锦麟融誉邀请贝尔高林设计团队，在主城区大手笔缔造约1.2万㎡，约2个足球场大小的立体花园景观，为城北带来不单调的生活范式。在这里，你可以推开落地窗，走到双开间阳台上，欣赏楼下花园四季异景；你可以周末带上野餐食具，邀请好友去楼下的阳光草坪开party；你可以在晚饭之后，与家人携手走到下沉庭院，坐在静水旁聊聊一天的心情……

（锦麟融誉·美学示范区实景图）

更难能可贵的是，本次加推的10#南向几乎没有遮挡，最大程度地保证了朝南空间的自然光线投照时长；10#与11#超40米的楼间距，加上18较低楼层高度，采光也有很大的保障，基本实现了锦麟融誉想要打造南北通透、全明空间的户型设计初衷。

本次加推主力户型图如下：

锦麟融誉·占位主城核心区域，汲取醇熟生活资源，以1.2万方中央景观花园增加生活异趣，以建筑面积约96-129㎡的臻品户型提纯多开间朝南阳光生活韵味，以精筑空间提升城北主城生活品味。在入主主城的风口，为南京购房者敬献更合心意的“入场券”。

主城大盘里最后18F小高层收官巨献，仅剩96㎡-129㎡中小户型房源，12月即将收官加推。