10月8日上午，备受瞩目的秦淮区暨南部新城重大项目集中开工仪式隆重举行，秦淮区和南部新城部分领导以及项目参加单位代表和新闻媒体约百人参加了开工仪式。

开工仪式现场图/图片来源于网络

南部新城重大项目集中开工仪式的举行不仅为南部新城完善了基础设施建设，也让板块内诸多利好开始兑现。

南部新城地理位置特殊，西临河西，东临城东，北临主城，南临江宁，是城市的交汇点。它对标北京城市副中心，比肩江北新区核心区，主要由搬迁后的大校场机场地区和高铁南站地区组成，区域价值很高。

南部新城区位图/图片来源于网络

区域内交通资源非常丰盛，区域内建设规划有3、5、6、10、13、16号地铁线，加上南京南站地铁1号线，机场线s1、宁和线s3，共9条线路10座地铁站点，是主城区轨道密度最高的地区之一。

在商业配套方面，未来南部新城商业综合体总体建筑面积将超过220万方。目前除了绿地之窗部分建成交付、证大喜马拉雅一期五栋楼封顶亮灯之外，金轮星立方、万科九都荟等也将逐渐与大家见面。 

区域内医疗教育资源同样丰富，综合性三甲医院南京市中医院已经建成交付使用；还布局有多所小学和中学，其中南京外国语学校南部新城分校最引人注目，南外分校的加入也为区域内引入了大量的高质量教育资源。 

南外南部新城效果图/图片来源网络

随着南部新城近年来的强势发展，众多利好开始兑现，自然引起众多房企目光。从2019年到2020年1月，南部新城共出让9幅地块，吸引金基、金茂、华侨城等知名房企进驻，而今年南京重点招商推介地块中，南部新城一口气拿出13幅地块，包括11块涉宅用地、1块商办用地、1块社区用地。相信未来南部新城发展会超乎想象，势必和新街口、河西、江北新区形成四足鼎立之势。

综上所述，南部新城是一个非常好的地理位置，它的价值显而易见，但问题在于价值没有逐步兑现的过程，板块起步价就是4.5万元/㎡左右，部分二手房价甚至突破5万元/㎡，这是一个大多数人都无法企及的门槛。

如果看中区位却预算不够多或者已经没有住宅购房资格，商办和公寓是一个可以考虑的方向。

目前南站和大校场区域的住宅价格已突破5万元/m2，而精装修平层公寓的价格仅仅2.3-2.4万元/平米，4.8LOFT的价格约3万元/平米，公寓/住宅价格比不到0.5。放眼全国，南京南站板块商办公寓也是一个价格洼地。

几个方面的原因，使南站区域的公寓租金一直坚挺：一是区域内部的产业人口丰沛，租住需求旺盛；二是地铁和高铁密布，在其他区域上班的人租住南站也极为方便；三是因为枢纽效应，短租公寓和民宿酒店的需求非常大。

目前南站区域平层40平米左右公寓的租金在3000-3500元/月，4.8米挑高户型的租金约4200元/月，而挑高双钥匙户型则有较大的溢价，可以达到5200元/月。

南站和大校场周边的商办和公寓目前供应断档，几个项目已基本售罄或处于尾盘阶段。

据悉云树公馆尚有部分房源在售，建筑面积为52㎡、67㎡、70㎡，4.8米挑高设计。云树公馆与大校场一路之隔，距南京南站直线距离1公里，距号线明发广场站约200米，是纯正的地铁盘。

户型图鉴赏

在售户型A1：约52平米双钥匙户型，5.8米面宽，双开间，楼上楼下独立入户，可以作为两个一室一厅户型分别出租。

在售户型A3：约70平米，两个采光面，最大面宽达到8米，作为办公或居住都有很好的舒适性和可塑性。

对云树公馆感兴趣的读者可以保持关注，准备抢购呀！

地址：雨花台区丁墙路与明城大道交汇处

电话：52880999