CBD，是一座城市现代化的象征与标志，集中体现了城市的经济、科技、和文化力量,比如上海的陆家嘴、伦敦的金融城、纽约的曼哈顿中城等。而高耸的写字楼往往也是CBD中最吸睛的存在，它的存在一定程度上代表了CBD的发展水平。
自2014年提出南站CBD至今，南站CBD已经发展成为南京三大CBD之一，比肩新街口CBD和河西CBD。然而这里还没有出现过真正意义上的超甲级写字楼，瀚瑞中心的出现恰好补足了这一块空缺。
项目效果图
01
三足鼎立中的南站CBD
南京写字楼市场的格局很清晰，就是新街口、河西和南站的黄金三角，三大CBD各擅胜场，也各有各的问题。
新街口作为老牌CBD和商业中心，品牌形象根深蒂固，但缺点也很明显。根据戴德梁行对2020年上半年南京写字楼市场的分析，新街口板块租金全市最高，均价为4.76元/平方米/天。随着写字楼设施老旧、开车难停车难等问题越来越严重，它的优势在丧失，劣势在扩大，下坡的态势已经很明显。
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河西CBD经过20年的发展，业态已经十分完善。元通中心、金融城和新城科技园写字楼体量巨大，写字楼较新，硬件标准高。但和新街口相似的是价格偏高，租金均价3.8元/平方米/天，且地铁的便捷性稍弱，这对在此工作的上班族来说很不友好。
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南站CBD坐拥华东区最大的交通枢纽——南京南站，又有着极高的地铁密度，南站和大校场区域既有和规划的地铁线路达到9条之多，其中包括了1、3、6、10、S3等重要路线，通行全市乃至全国可以说毫无压力。加之南站的地理中心加持，到南京各个区的距离适中，可以大幅降低出差和员工上下班通勤成本，长期效率提升和经济效益是巨大的。
和新街口、河西相比，南站CBD写字楼还有着价格优势，租金均价2.72元/平方米/天。此外软件谷和互联网产业也是南站CBD坚实的产业支撑，因此南站CBD发展前景普遍被看好。
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02
雨花片区如何脱颖而出？
让我们把眼光在聚焦到南站CBD内部，江宁片区、秦淮片区、雨花片区为主体架构起南站CBD，由于雨花板块和秦淮板块连成一体，事实上是一个整体，以丁墙路-校场路连线形成一个CBD主轴。
江宁片区已经基本开发完毕，以销售型的乙级和准甲级写字楼为主，整体品质并不高。办公租金也已从2014年的2元左右，攀升至现在的3-3.5元，租金爬坡的速度很快，按同级别比较，与新街口与河西已较为接近。
秦淮片区是一个居住和公共设施板块，办公主要沿着机场跑道南侧布置，在与雨花片区相邻的区域集中成片，与雨花片区形成互动和聚集效应。秦淮片区整体商务气息不强，更适合作为商务集中区的一个补充。
雨花片区位置更适合作为CBD核心区，它的商务气息更加纯粹，距离南京南站较近，写字楼价格也相对较低。在土山机场搬迁后，片区内将可以建设超甲级写字楼，成为名副其实的南站CBD顶层建筑。
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瀚瑞中心，就是位于雨花片区的一座超甲级写字楼，是南站CBD的门面建筑。
03
瀚瑞中心，开启南站超甲时代
2020年即将上市的瀚瑞中心，将成为南站CBD第一个自持型的超甲级写字楼。
瀚瑞中心由江苏省优秀上市公司宁沪高速投资建设，洛德基金专业运营，全球五大行之一的高力国际提供物业服务。
项目位于南站北侧雨花片区丁墙路，与大校场一路之隔，距南站直线距离约1公里，步行可达。交通网路发达，毗邻地铁3号线的明发广场站，此外距1号线、6号线、10号线、S1、S3最近的站点都在2千米以内，通行全市毫无压力，长期来看对提升工作效率和经济效益都十分有帮助。
项目区位图
项目周边商业配套完善，明发商业广场、麦德龙、永辉超市分布四周，另外项目配套商业云树里街区底商40-500平米旺铺，足以满足日常商业需求。
瀚瑞中心5A甲级写字楼高150米，35层，是南部新城和雨花区的第一高度，全LOW-E中空玻璃幕墙，在南站站台、绕城高速、双龙大道都具有极佳的展示面。
项目效果图
单体建筑面积7万平米，单层面积2200平米，层高4.1米，净高超过2.8米。超过1500平米挑高9米的大堂和电梯厅均采用高档石材装饰。在150米高度，设置了约1400平米的商务中心和700平米的空中会晤花园，让用户于云雾里品天品地，谈商论务，获得美妙的商务体验。
项目效果图
地下三层共1400多个车位，超大空间满足停车需求，不再为停车位烦恼。配备15部进口电梯，按高、中、低分区，采用大金VRV空调，三项主要硬件配置均达到超甲标准。自有的“云树里”商务定制商业街及云树公馆公寓，构成“内循环”配套，满足员工的工作和生活需求。
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显然，瀚瑞中心是按照南京一线写字楼的标准建设的，在车位、电梯配置上甚至超越了很多顶级楼宇。更为重要的是，写字楼80%将由宁沪高速自持，仅20%对大客户出售，能够通过客户管理保证楼宇品质。另外物业自持，有良好的客户管理和物业服务。
据悉瀚瑞中心现已启动对外租售，预租期内，前30%租赁客户将享受超低的预租价。高区部分楼层同步对外销售，500平米起售。
项目配套商业云树里街区底商40-500平米旺铺，云树公馆尚有少量尾盘LOFT和双钥匙4.8米挑高公寓同步在售。感兴趣的小伙伴可以关注起来，赶快行动呀！
地址：雨花台区丁墙路与明城大道交汇处
电话：025-52880999
