长期以来，住房问题一直关系着民生福祉、社会稳定和经济发展，然而国内长租市场在快速发展的同时也暴露出一些问题，部分企业盲目扩张，引发“高收低出”“长收短付”等不善的经营行为，造成租赁关系不稳定，“爆雷”事件频频发生。

2月4日，长租平台模式的企业自如，在贯彻政策要求，研判市场需求的基础上进行行业创新，推出了业主委托出租新模式“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制。“增益租”模式不仅颠覆了传统的出租模式，还有效建立更稳定的租赁关系。

自如此次推出的“增益租”新模式前期已在京沪等地进行试点探索，在与政策要求紧密绑定的同时受到了业主群体的高度肯定，而此模式也将于春节后在自如进驻的全国其他城市全面落地。

新模式“增益租”的推出，不管对于业主还是租客来说都有很大的优势。其一，租金无差价。自如给业主的月租金=租客给自如的月租金，不同于传统出租的“租金差”模式，自如将与业主共同确定房屋出租价格并向业主公开实际出租收益，从根本上实现“收出无差价”。同时也避免了“高收低出”“长收短付”的问题出现。

其二，收益有保底。去年受疫情的影响，住房租赁市场相对冷静，房屋出租率下降，业主的收益大打折扣。然而在新模式下，哪怕是在市场下行、出租情况不理想的情况下，自如承诺将会向业主支付目标收益八成左右的保底收益，这种模式的推出有利于构建更加稳定的出租关系，同时也为业主规避了市场下行的风险。

其三，1年灵活起租。在新模式下，自如最低仅需签约一年的周期，相较于之前的最低3年起租，这次有了1-10年的租期选择，对各样的房东都有合适的选择，对于投资性用房想长期持有的选择长租，对短期空置想赚生活费的选择短租。这种模式不仅可以服务更大规模的业主群体，还在扩大房源供给的同时，为租客提供更多的房源选择。

（图：自如推出新整租产品-自如心舍）

在不断进化的租赁市场上，只有锐意革新，才能迎合时代的发展。住房租赁是一个年轻的朝阳行业，根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，品质、便利、贴心、科技已然成为新时代城市租住的核心标签，对于90后、00后的年轻人而言，近6成人将长租机构作为租房首选，以自如为代表的长租平台更受追求更高品质生活的年轻消费者的青睐。自如新模式“增益租”的出现有望盘活存量闲置房屋资产，缓解住房需求的供需错配问题，增加高品质市场供给等方面实现突破，推动长租行业的模式升级。“租金差”的时代即将落幕，“增益租”将引领长租行业走上一条长且宽的大道。

2021年二月，自如业主增益新模式已经在南京上线，南京自如面向全南京征集新模式业主，且为了感谢首批业主对自如的信任和支持，3月20日南京自如将邀请前十位签约增益模式的业主与家人共聚丽思卡尔顿·馨逸自助餐厅，赏南京夜景，享精致晚餐，一览金陵繁华闹市。

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