地铁3号线已经开通2个星期了,上次,房产君实探了3号线的首末站之一的下淀站,详见:《地铁、规划来了!徐州下淀,要大翻新!》
本次,咱们再来说说地铁3号线的另一个首末站——高新区南站,这个板块又会因为地铁获得什么益处呢?
PART.1
实探高新区南站,周边还有很大的提升空间!
房产君从徐州火车站站登上地铁3号线,去往高新区南站方向。上车时大概是下午6:30左右,也算是下班高峰期快要结束的时间了,但是徐州火车站站点的人依旧不少。
从该站点出发,到达高新区南站中间隔了12站,还是比较远的。在这些站点中还有2个换乘站,一个是与地铁2号线换乘的淮塔站,另外一个就是与地铁6号线(建设中)换乘的玉泉河站。

虽说是换乘站,但是淮塔站上下车的人并不是特别多,反而是在矿大文昌校区站,下了一大波人,车厢一下子就变得空旷了许多。
大概不到30分钟的时间,房产君终于到了高新区南站,坐到终点站的人不算多,车厢里的人稀稀拉拉的,座位空出来不少。

下车后,发现不远处就是出站口,不需要再坐电梯上下楼,倒是和其他站台挺不一样的。

房产君从4号口出站,发现门口的路都还没铺好,出站口边上到处都是土堆。右后方就是3号出口,两个出口隔着一条马路,距离很近。
另外,4号口前方就是一块工地,大门上写着2018-30地块开发项目三期二标段项目部,也就是千禧城的部分楼栋,两者的距离真的不远。

整体感觉,该站点乘车的人不算多,周边的马路、路边的绿化带也没有建好,周边的房子倒是都比较新。
2号出口银城致享城,一眼望去,楼栋的外观还是挺好看的,现在房子也已经交付了。

另外,周边还有安全谷科技园、安科小镇,有一批批安全科技企业聚集于此,安科小镇还曾被评为徐州市产业类特色小镇,是徐州很重要的产业园区。
PART.2
决心很强,高新区板块要翻身!
上次也提到了,地铁首末站的选取是有讲究的,虽说现在的高新区发展的脚步还比较慢,但该区域和下淀一样,都是徐州要大力发展的板块。
地铁对于高新区板块来说,只是利好落地的开始。而且,房产君实探的时候,并没有在附近看到公交车站,于是又在网上搜了一下,发现1公里内的公交站只有709这一条线路,也就是说,交通方面不是很方便。

而地铁3号线的到来,让高新区板块一下子多了一个新的出行方式,快速、便捷,确实是一个重磅利好。
在地铁开通之后,高新区也有很多规划,十四五规划中,高新区同样被提到,要加快建设。

今年年初,高新区就已经签约了11个重点项目,每个项目的投资都超亿元!6月16日,高新区2021年度精准招商重点项目签约活动又成功签约了一批新兴产业。
上个月铜山区自然资源和规划局又发文,其中包含了轨道交通4/6号线一期规划建设,民生项目的规划建设,以及一些产业园的规划建设等等。

文中还提到,要优化用地情况,优化形成铜山区“一核一城一环五片区”的城乡空间结构,更是提到了要加快铜山经济开发区转型发展片区,也就是高新区的建设。

也就是说,官方想发展高新区的决心是很强的。而且高新区产业园一旦成型,带来的不仅是工作机会,更多的是人气,消费力等等。这对于区域的发展来说,是很有帮助的一件事。
至于配套方面,前不久焦山村迎来了拆迁,预示着规划的娇山湖水街项目要更进一步了。

除此之外,还有千禧城自带的约15万方的大型综合商业配套,能很好的填补区域的商业空白。
江苏安全技术职业学院新校区也说要落户在地铁3号线高新区南站附近,还有一块去年拍出的约5万方的医疗卫生用地。

PART.3
周边目前在售项目不多,但体量够大!
高新区板块目前的在售项目可能只有千禧城了,千禧城的体量非常大,房源多,而且价格很合适,之前是徐州为数不多均价不到万元的项目。
后面几次加推虽然价格涨了一点,但是10186元/㎡的均价在徐州仍然是不多的。

另外,前几个月刚售罄的银城致享城,现在有一批房源已经交付,业主再拾掇拾掇就能住进新家了。
二手房方面,周边倒是没有什么小区,这样一看,相比较于下淀片区这个老一点的城区来看,高新区还是需要一定时间的发展的。
但随着地铁3号线的开通,还有政策的支持、规划的增多,刚需们还是可以考虑一下高新区板块的。