浦口城南中心大悦城&新希望G52、银城G53两大纯新盘规划来了，共计30栋住宅！这次规划主要为住宅分区规划，两地块的商业、办公规划暂未出炉。两大项目作为今年出让的综合体地块，未来将成为浦口城南中心的重要配套，而G52地块也是南京首座大悦城项目，银城G53项目预计将与融创联合开发！

大悦城&新希望G52：拟建16栋25—26层住宅楼

今年5月20日，经过67轮竞拍，历时2个多小时，大悦城&新希望以60.6亿元拿下浦口城南中心G52综合地块，成交楼面价9957元/㎡！最高毛坯销售均价28000元/㎡。

浦口城南中心“巨无霸”银城G53地块项目体量十分庞大，地块总出让面积超22万平方米，分B、D、F、K(地下)、L(地下)五个分区，地上建筑面积共计18.28万平方米，主要功能为住宅及其配套用房。规划效果图显示，共拟建16栋25—26层住宅楼以及相关配套辅助设施。K、L分区为地下空间出让，主要功能是地下车库。

项目位于浦口区城南中心片区，有B、C、F(地下)三个分区:

B分区东至规划路，南至河滨路，西至迎江路，北至康盛路。规划用地性质为R2二类

居住用地，用地面积30781.59平方米，1.0＜容积率≤2.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤20％，绿地率≥30％。现规划设计方案总建筑面积约1105万平方米，其中:地上建筑面积约770万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约3.35万平方米，主要功能为车库。

C分区东至新南路，南至河滨路，西至规划路，北至康盛路。规划用地性质为R2二类

居住用地，用地面积32089.33平方米，10容积率≤2.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤20％，地率≥30％。现规划设计方案总建筑面积约175万平方米，其中:地上建筑面积约8.02万平方米，主要功能为住宅及配套用房;地下建筑面积约3.73万平方米，主要功能为车库。

F分区(地下)，规划用地性质为R2二类居住用地(地下空间出让)，用地面积379921

平方米，主要功能为车库。

根据规划，主要建设有5个部分：写字楼、集中式商业、娱乐场馆、区域总部和大型文旅企业。而这也是南京首座大悦城项目，网传大悦城地块将打造为动漫IP的室内主题乐园，引进美国维亚康姆集团下属，尼克频道品牌与资源，具体以官方公布为准。

浦口城南中心G52综合地块东至浦滨路，南至河滨路，西至迎江路，北至康健路，R2二类居住用地、Bb商办混合用地，实际出让面积230526.32㎡（含仅出让地下空间18029.04㎡），综合容积率2.64，最高毛坯销售均价28000元/㎡。

该地块位于浦口城南中心北部，紧邻城南河，地块内部包含住宅、商业两大部分，根据规划，此处的商业用地预计将打造明珠广场以及繁华的城市综合体。地块紧邻浦口老城，周边配套设施较为成熟，如浦口区中心医院、大润发、城南茂商业广场等，居住氛围浓厚。

另外，城南中心本区域内还规划有多所学校、商业、文化休闲等功能，未来发展可期。该地块出让要求非常多，需配建5A级商务办公楼、集中式商业综合体以及文娱场馆。

须建设一座高度不低于120米的商务办公楼，地上建筑面积不少于45000平方米，建筑设计要求和建造标准不低于5A级，竞得人须自持地上建筑面积不小于10000平方米；D分区同时须建设一座地上建筑面积不低于75000平方米的集中式商业综合体，同时须配建一座地上建筑面积不少于60000平方米的文娱场馆。

银城G53：将与融创联合开发！拟建16栋25—26层住宅楼

今年5月20日，银城以底价42亿元拿下浦口城南中心G53综合地块，成交楼面价6068元/㎡！两地块未来毛坯销售均价28000元/㎡，浦口城南中心新添大型区域地标！

根据规划，该地块共拟建16栋25—26层住宅楼以及相关配套辅助设施，将与融创联合开发！

该地块位于城南中心南部，处于城南中心活力核心区域，紧邻浦滨路与城南河路，与浦滨路以北、河滨路以东地块（城南7、13、14）一河之隔，配套共享，根据规划，此处将打造城南河南岸标志性建筑—明珠之环。

该地块同样出让条件诸多，需要配建商业、办公楼以及引入五星级酒店。A分区须配建地上建筑面积不少于16000平方米的商务型酒店和地上建筑面积不少于4000平方米的商业超市；C、E分区应配建地上建筑面积不少于90000平方米的文化建筑；G分区须建设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼，地上建筑面积不得少于60000平方米，其中包括地上建筑面积不少于30000平方米的酒店，酒店的建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

目前该地块周边楼盘有、星河时代（毛坯限价2.75万/平）、滨江嘉品（新房均价29570-30326元/㎡）、望江悦府（新房均价29937元/㎡）、正荣润棠府（新房均价29472-30179元/㎡）。

2幅地块所在的浦口区城南新中心，位于浦口城区与江北新区交界处，总面积2.75平方公里，周边路网密布、交通便捷，是浦口近两年开发建设的主战场，将办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，成为服务百万人的城市级功能中心，重点将围绕城南河两岸塑造形象，疏解浦口老城区、对接江北核心区，成为浦口与江北核心区的“缝合剂”。

两幅地块为该片区中位于城南河两岸的重磅综合体项目用地，将打造形成城南中心的商业核心。

此前公开的城南中心城市设计方案显示：南岸将打造浦口市民文化中心，形成集公共服务、规划展示、文化演艺、科技创新于一体的城市新地标；北岸将打造商业中心，建设大型文化娱乐设施、商业综合体。

两幅地块附近有地铁10号线万汇城站、在建地铁11号线森林大道站，公共交通出行非常快捷。去年，城南中心陆续推出了4幅商品住宅用地，均触顶最高限价成交，市场热度非常高。目前，片区内有林景尊园、望江悦府、润棠府、滨江壹品等多个项目在售，区域市场十分成熟。