8月4日，无锡第二批集中供地正式结束。除惠山区阳山新太阳地块外，其余22幅地块全部成功出让，成交总金额约262.24亿元，总出让面积约121.5万平方米。
摇号之外，又添土拍新规则
与首批集中供地不同的是，无锡第二批集中供地设置的规则更加细化。每宗地均设置不同最高限价，触及限价后摇号定得主。每一宗地还有不同的要求，有的是限房价竞地价，有的有引进酒店的要求，有的有配建人才房或租赁房的要求，有的有外资要求等等。
比如经开区清源路与清舒道交叉口东南侧地块，商业部分100%自持，还要配建投资总额不低于1亿、面积不小于1万㎡的展示馆。在经开区新注册中外合资项目公司，注册资本不低于5000万美元的等额外币。再如锡山区鹅湖镇新杨路东、蘅芳路北地块，要求竞买人在地块内设置不少于1.2万㎡（不含地下空间）的集中商业（不含办公、专业市场、批发市场等），自持且整体运营。商业综合体须在签订土地合同之日起36个月内满铺开业。新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块，要求竞得人建设不少于3万㎡（不含地下空间）的豪华酒店，该酒店须由竞得人自持且整体运营。且竞得人承诺在签订地块出让合同后6个月内取得酒店运营公司品牌授权，引进威斯汀、W、JW万豪、新罗、费尔蒙中任意一个酒店品牌。同时，该品牌酒店建设标准不低于1.6万/㎡。
无锡房地产业协会副会长沈洵认为，这一竞拍方式，一定程度上抬高了在无锡拿地的门槛，也是引导和激励拿地房企参与城市公建配套的建设，成为城市发展的共建者、参与者。加之无锡之前的《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》通知等一系列综合政策调控引导，总体而言，非常有利于开发企业对高品质住宅的打造。
首次入主，无锡再获新晋房企青睐
无锡，三千年江南热土，跻身万亿GDP城市，是长三角核心城市之一。无锡是一个充满温情与水、让人来了就不想走的城市。近年来无锡的飞速发展，深得房企青睐。很多房企甚至将无锡，作为进入江苏的第一站。
统计显示，在第二批集中供地中，23宗地块共吸引了超80家房企报名参与。除了已有一定土地储备的一些头部房企之外，龙湖、中海、金融街、宝龙、中梁、仁恒置地等亟待深拓或是补仓的房企均有所收获。本轮土拍也是新晋房企数量最多的一次，也从侧面说明了各大地产商对于无锡房地产市场还是普遍看好。包括大华、金石、新发锦湖、河南昌建、世纪金源、质承置业等房企都在本轮土拍中有所斩获。其中最抢眼的莫过于连拿三块地的大华，分别拿下惠山新城复地北地块、钱桥上伟路地块以及新吴区泰山路地块。
公开资料显示，大华是一家创始于上海的房企，专注房地产开发逾30年，并形成了独树一帜的产品系。据不完全统计，2021年以来，大华已斥资140多亿元在上海、杭州、广州、济南、大连等城市拿地。除了大华，此次中信集团在无锡也可谓大放异彩，中信泰富竞得梁溪光电园会西南侧K1地块；中信城开拿下新吴梅村高中空港分校北地块。此次滨湖区的明星地块也由新晋房企拿下，这便是辉广的和玺南侧地块。辉广属于地产新秀，此前尚未进驻无锡。不过该企业背后的控股公司，却都是大家熟悉的面孔。
另外，昌建控股在这次土拍中真是运气爆棚，手上的两宗地块都是通过摇号摇中。有资料显示，昌建控股原为双汇地产，2003年成立，历经市场的起伏变换迅速成长为地产行业一支新锐劲旅，走上集团化发展之路。
板块轮动， 多个区域默默蝶变
从这次土拍中可以看出，经开区价值辐射效应正在显现。除了传统意义上的热门板块之外，一些新兴板块或原先的乡镇板块也在板块轮动发展中迎来发展契机。
此次新吴区有4幅地块出让，其中大华斩获的泰山路地块关注度较高。默默耕耘的泰山路板块，也早已有了高端大型居住区的气质。拥有3200年历史的伯渎河贯穿泰山路板块。而今在全面整治改造后，崭新的伯渎河风光带呈现于眼前，以“梦回伯渎，七里画廊”为愿景，建成了烙有江南印记的新地标。新吴区第二座万达广场也落址泰山路。区域内的教育资源更是成熟。早在2017年，与连元街合办的泰山路小学便正式运营。诸多利好叠加，构成一幅泰山路入住即繁华的模样。雅居乐远洋公园里、中奥滨河境、建发泊月湾等新楼盘在此云集。
此次惠山区钱桥出让的两幅地块，均由新晋房企摇号所得。近年来，钱桥板块后期轮动效应愈发明显。就在今年6月，江苏省锡山高级中学锡西分校发布施工招标。未来省锡中锡西分校新建工程竣工，将与无锡市钱桥第二中心幼儿园、惠山金桥实验学校、新开河实验学校、无锡市藕塘中学等，一起构成惠山西片区的完备教育系统。随着地铁3号线的开通、钱桥工业旅游乐活中心的规划，区域配套正处于一个完善升级的飞速发展阶段。时至今日，钱桥已经汇聚了碧桂园、旭辉、金科、招商、建溪、朗诗等品牌房企。
在锡山区版图中，此次文商旅就竞得锡山区荡口古镇北地块。容积率仅1.3的荡口古镇北地块，未来在项目的打造上无疑又是一个低密社区。作为商住混合地块，还要求设置不少于1.2万方集中商业。同时该综合体规定36个月满铺开业，并且需要设立大型综合电影院和大型综合超市，可见该地块的入市也将进一步丰富周边的生活配套。
（练维维）
